Transformatie sociale huurwoningen Europastraat

Transformatie sociale huurwoningen Europastraat

In Deurne is een pilot project uitgevoerd, waarbij drie rijwoningen uit 1960 zijn getransformeerd tot zes senioren- en starterswoningen. Doel van deze exercitie is om het woningaanbod beter aan te sluiten op de vraag naar aanleiding van demografische ontwikkelingen. Vergrijzing, individualisering van de maatschappij en huishoudens met minder kinderen leiden namelijk tot een kleinere gezinssamenstelling.

Het project is gelegen aan de Europastraat, aan de rand van het centrum van Deurne. Dit maakt het uitermate geschikt voor de doelgroepen starters en senioren. De woningen zijn onderdeel van een woonblok van in totaal zes woningen. Diepe achtertuinen en de ruime afstand ten opzichte van de straat geven lucht en ruimte rondom de woningen voor het aanleggen van speeltuinen, parkeerplaatsen en bergingen op eigen terrein.

Het ontwerp is gebaseerd op een horizontale splitsing met een gelijkvloerse seniorenwoning op de begane grond en een eenvoudige starterswoning op de verdieping. De bestaande entreehal en trap worden gehandhaafd en dienen als ontsluiting voor de bovenwoning. Ter plaatse van de bestaande berging wordt een nieuwe pui geplaatst als entree voor de benedenwoning. Beiden toegangen bevinden zich in de voorgevel en aan de straatzijde. Mede door de diepe achtertuinen is het mogelijk aan de achterzijde van de woning een aanbouw te plaatsen. Er ontstaat een ruime benedenwoning met twee slaapkamers van in totaal 71 m² BVO. Bovenop wordt een dakterras aangelegd als buitenruimte voor de bovenwoning. Extra kwaliteit voor de bovenwoning is gerealiseerd door de houten balklaag van de zolderverdieping deels te slopen. De ontstane hoogte geeft de woning een bijzonder karakter met een prettige verblijfsruimte. Samen met een ruime slaapkamer, aparte keuken, badkamer en een entresol heeft de bovenwoning een totale oppervlakte van 78 m² BVO.

De transformatie voorziet niet alleen in een nieuwe ruimtebehoefte, de woningen zijn tevens energiezuiniger gemaakt. De nieuwe aanbouw heeft een Rc-waarde van 3,5 m²K/W, de bestaande spouwmuur is volledig voorzien van steenwolvlokken, de kap is geïsoleerd aan de onderzijde, de kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++glas en de woningen zijn ingericht met een nieuwe verwarmingsinstallatie. Na transformatie heeft de woning minimaal energielabel B.